绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿地外滩中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔上海黄浦绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿地外滩中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔上海黄浦绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔金融若是上海未来百年角逐世界的重要引擎，那么外滩金融集聚带，正是这个引擎的动力源头。Since the construction of the Bund Financial Cluster started in 2019, it has continuously attracted many foreign financial institutions and national key financial project clusters.外滩金融集聚带2019年建设启动至今，不断吸引众多外资金融机构、国家级重点金融项目集聚。At present, the total number of licensed financial institutions in Shanghai is 1,736, of which 721 are in Huangpu, accounting for about 70% of the total financial market transactions in Shanghai.目前上海持牌金融机构总数达1736家，其中黄浦有721家，金融市场交易总额约占上海全市70%。The Bund skyline stretching from the Wanguo building group to the center of the greenbelt Bund Outlines the evolution direction of urban asset value under the background of financial agglomeration.从万国建筑群向绿地外滩中心伸展的外滩天际线，勾勒出的正是金融集聚背景下，城市资产价值的进化方向。外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔ With the renewal and expansion of the development space of the Bund financial cluster, the space carrier represented by the surrounding area of Dongjiadu has risen rapidly, providing a strong hardware support for gathering various high-quality financial resources.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔随着外滩金融集聚带对发展空间的更新拓展，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，为集聚各类优质金融资源提供了有力的硬件支撑。As the flagship core carrier, Greenland Bund Center gathers a number of headquarters institutions, including a number of banks, securities, insurance and other high-level financial institutions, such as CCB Life, PICC, Haitong Securities, Bank of Shanghai, Guohai Securities, and other high-level headquarters institutions such as Donghao Lansheng Group.作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，包括建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等一批银行、证券、保险系高能级金融机构，以及东浩兰生集团等高能级总部型机构。外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenland Center sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ The gathering of enterprises, but also the gathering of entrepreneurs.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔企业的集聚，也是企业家的集聚。"The city is xing, just because of the city", the skyline and the spire crowd always complement each other.“城以才兴、才因城聚”，天际线与塔尖人群总是相辅相成。Shanghai is a city where entrepreneurship has grown together.上海是一座与企业家精神共成长的城市。The entrepreneurial spirit of "pursuing excellence" has long been internalized into the strength of urban development and has shaped the temperament and character of the city.“追求卓越”的企业家精神，早已内化为城市发展力量，塑造了城市的气质和风骨。Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔Green Bund Center, new skyline绿地外滩中心，新的天际线Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Sales office of Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Greenbelt Bund Center covers an area of 126,700 square meters, with a total construction area of 1.199 million square meters, of which the above-ground construction area is 762,000 square meters and the underground construction area is 437,500 square meters.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿地外滩中心，整个项目占地面积约12.67万平方米，总建筑面积约119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。In the above-ground construction area, the total construction area is about 701,900 square meters, of which 575,558 square meters are commercial and 126,342 square meters are residential.地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。The project includes 4 Grade A office buildings (T1 and T3 are 300 meters +240 meters), 7 headquarters office buildings, high-end shopping centers, super high-rise high-star luxury hotels, 8 residential buildings, etc.项目包括4栋甲级写字楼（T1，T3分别为300米+240米）、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层高星级奢华酒店、8栋住宅楼等。Among them, the 300-meter super high-rise planning blueprint, the Bund where the skyline buildings converge, once again refreshes the city skyline.其中300米的超高层规划蓝图，在天际建筑汇聚的外滩，再一次刷新了城市天际线。Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔Greenbelt Bund绿地外滩Centre中心The awning of the Bund, the Executive Residence of the President外滩天幕丨总裁行政公馆Bund financial landmark assets外滩金融地标资产December Home LetterDecember Home Letter外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔PART.01PART.01360° river view from 300 meters up300米高空揽尽360°江景Building surface about 714-800㎡ river view mansion建面约714-800㎡江景大宅外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔300 meters peak, meet the world spire capital300米顶峰，会晤世界塔尖资本Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ :上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：The Bund skyline, T1#300m super high-rise building in the Bund landmark green area, the standard height of about 4.5m, the main unit area of about 724-799 square meters, with a spire group yearning for integrated lifestyle, interpretation of the value of the Bund Riverside Hengda height.400-9939-964✔✔✔绿地·外滩天际，在外滩地标绿地外滩中T1#300m超高层楼栋，标准层高约4.5m，主力户型面积约724-799㎡，以一种塔尖群体向往的融合式生活方式，诠释外滩滨江恒产的价值高度。Here, from the perspective of the king, overlooking the Huangpu River, looking at Lujiazui, enjoy the glory of Shanghai city.于此，以王者视角，俯揽黄浦江，对望陆家嘴，尽享上海城市之曜。外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Bund Tianji integrates business meeting, social banquet, rest and tea, entertainment and other functions. Property management services are provided by international luxury hotel brands.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩天际集商务会谈、社交宴请、休憩品茗、娱乐休闲等功能融于一体，由国际奢华级酒店品牌提供物业管理服务。Here, expand networking resources, take charge of industry trends, develop corporate ambitions, expand business territory, enjoy the highest courtesy, and seamlessly integrate life and business.于此，拓展人脉资源，执掌行业风向，发展企业野心，开拓事业版图，尊享至高礼遇，将生活与商务无缝相融。-——The city spires define the extraordinary frontiers of The Times城市塔尖，界定时代非凡疆域Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔PART.02PART.02Large apartment, large scale, large vision大户型、大尺度、大视野Corporate headquarters administrative residence family hall企业总部 行政公馆 家族会馆外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ The Bund Landmark Greenbelt Bund Center T1, 38F, 40F-45F, break the routine, bring people a new way of life.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式。Here, you can feel the charm of the city spire life in all aspects, and realize all your imagination for life.在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象。This is not only the value of the Bund, but also the lifestyle that the spire people yearn for.这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式。Come here, you will find that the original life can also be like this.来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过。Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔At the top of the Bund, there is no boundary view of the city外滩之巅，极目城市无界视野Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Dome social platform, living center platform.上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔穹顶社交、栖心平台。The Bund skyline overlooks the city's value with a central "peak view."外滩天际以中心“峰景”视野俯瞰着城市的价值繁盛。North view: Lujiazui, North Bund;北视角：陆家嘴、北外滩；West view: People's Square, Xintiandi;西视角：人民广场、新天地；East view: Pudong, Huangpu River;东视角：浦东、黄浦江；South view: Nanpu Bridge, Expo Park.南视角：南浦大桥、世博园。外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔The integrated space meets the needs of entrepreneurs融合式空间 满足企业家需求Sales Office of the Bund Green Space Center Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Official phone of the Bund Green Space Center ☎ : 400-9939-964✔✔外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔Shanghai Huangpu Bund Greenbelt Center Sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Bund Skyline, as a complex space for both business and private social interaction, is a creative way to meet the needs of contemporary entrepreneurs for personalized scenes of work and life:上海黄浦外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：An elaborate circle salon, or a family dinner with important partners, can free itself from the strictures of the office and provide the social attributes of a private studio that can't be achieved by a traditional luxury.一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统顶豪所难企及的私人行馆式社交属性。外滩绿地中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔外滩绿地中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔There is not too much miscellaneous space, each place is carefully planned and considered, and strive to be simple and not simple.没有过多冗杂的空间，每一处都经过精心规划与考量，力求简约而不简单。After entering the house, you can look directly at the wide river view, or you can move to the bedroom or tea room through the "time corridor".入户之后便可以直面观赏宽阔的河景风景，也可以通过“时光长廊”移步到卧室或者茶室。In this simple and stylish space, the essence of the design is not the complicated decoration, but the fresh and pure feeling.在这个简约而不失格调的空间里，设计的精髓并非在于繁复的装饰，而恰恰是那种清新、纯粹的感觉。在这样的背景下，灯光和软饰便成为了提升空间魅力的关键元素。。在通往卧室的过道内放上一块PABLO的无框灯板，它会变化出不同的色彩。随着灯光的变化，这个走廊看起来显得不再单调，有种走秀的感觉，成为了来到这个家的客人打卡拍照的景点。黑色的餐桌连接着不锈钢岛台，极简的餐椅、窗外美丽的城市夜景构成了艺术氛围浓厚的就餐环境。卧室以黑白基调为主，巧妙地构建了空间的基底。经过精心策划的软装搭配，这个空间在保持其独特格调的同时，也悄然间散发出温暖的氛围。以素雅为灵魂，每一处细节都巧妙地融入了各式精致的器物与独特的元素。不仅展现了极致的雅致之美，更在无形中散发出一种浓郁的艺术气息。绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔绿地外滩中心官方电话☎：400-9939-964✔✔✔上海黄浦绿地外滩中心售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场称谓土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。15、商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；二、建筑基础知识：1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。3、占地面积：红线范围内的面积。4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公式：植被垂直面积／占地面积＊100％14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下26、土地计量单位：1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）1公顷＝15亩1亩＝667平方米27、住宅的楼层划分的规定：低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上三、房地产开发相关知识：1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。5、房地产一次开发：一次性把土地、房屋开发完成。6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。四、其它内容须知：1、办理银行按揭合同需出示：1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；3）购房者或配偶单位的工资收入证明；4）与开发商签订的购房合同；5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；6）个人住房借款合同，借款借据；7）委托银行扣收购房房款协议书；8）住房抵押承诺书；9）贷款申请书。2、办理银行按揭需交的费用：1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；2）职工离、退休时；3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；5）偿还购房贷款本息的；6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。4、公积金贷款是有限额规定的：1）贷款额不能超过25万元的最高上限；2）贷款额不能超出你住房公积账户储存余额的5倍；3）贷款额不能超出总房款的70％；5、预售房的条件：1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；2）取得建设用地规划许可证；3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；4）施工进度已明确，交房日期已明确；5）竣工验收前；五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：1、房地产销售行业：它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标3、行动过程：执行---核心价值---中期目标---短期目标---每日工作计划4、忌语：大概不能肯定的语言五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。8、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。IRS：商业饱和度C：主要客户指数RE：每一个顾客平均购买量RF：商圈内的经营面积IRS＝（C＊RE）／RF9、严重影响房地产价格因素：1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。10、递名片技巧：1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；11、递资料准确时间：1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；2）当你递名片时，一起递给他；3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；12、市场调查目的，其实反映市场现状：1）了解竞争楼盘；2）了解消费需求；3）了解消费行情；4）为策划、销售提供依据具体调查内容：a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）14、建筑颜色：红色---象征权力、富贵、尊严、红色镇邪。15、使用率＝实用面积／建筑面积小高层的使用率小于多层：60-70％高层的使用率小于小高层：80％以上写字楼的使用率小于高层：50-60％16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。17、绿化：是生态内的非常小的一个方面。环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。18、价格：昂贵、便宜1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；2）盈亏平衡法3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有品牌价值的空间）、目标价格（自我实现的价格）。19、价格构成：1）土地出让金：三通一平、拆迁、安置费、勘查设计费（了解地质结构）；2）公共基础设施费（统称土地成本）；3）建安成本（土建成本）；4）管理成本（包括营销预算成本）；5）融资成本（利息）；6）税收费用；7）利润；20、销控：内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。21、建筑品质：1）施工方的资质；2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；3）建筑材料：质量好坏，是否环保产品？22、金字塔型：小盘：一般以快打慢，先奇制胜，制造与众不同的特色；营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与其接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品24、国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。